一、商铺概况

1、招租标的（详见附图，附图内容与实际情况不一致的，以实际情况为准）

2、交房标准：房屋现状。（房屋相关信息，最终以产证为准。中标方在《房屋租赁合同》签订前应向相关部门查询标的房屋是否涉及抵押、查封等权利瑕疵状况）

3、业态：办公。

二、商铺租期

5年，第三年起每二年租金在上一年租金的基础上递增5%。

三、租金标准

招租商铺设定最低报价见上表，投标方报价不能低于最低报价，否则投标文件无效，投标报价不设上限。

租金支付周期：年租金10万元以下（包含本数）的，支付周期为一年；10万元以上20万元以下（包含本数）的，支付周期为半年；20万元以上50万元以下（包含本数）的，支付周期为3个月；50万元以上的，支付周期为2个月。实际支付周期及方式等内容以中标合同为准。

四、租赁商家要求及租赁条件

（一）具有良好的商业信誉、商业道德，具备一定的经验和资金实力的企业法人。遵守有关法律法规及招标方制订的相关规定，并且服从招标方的统一管理。

（二）禁止经营餐饮、KTV及游艺类娱乐、洗浴、养老院、敬老院、钢材经营及切割焊接等、垃圾及废品堆场或处理场所以及其他影响安全及社会稳定的业态使用；法律、行政法规、政府规范性文件等相关规定禁止、限制或需经审批的项目或业务，依法须经批准的经相关部门批准后方可开展经营活动。

（三）未经招标方同意，中标方在实际使用过程中不得变更投标方案上的经营业态，不得改变房屋用途。

（四）中标方租赁房屋建筑面积小于500平方米（含）或一个区域独立门面少于五间的，不得转租，不得以合作经营等其他形式进行变相转租。

中标方租赁房屋建筑面积大于500平方米或一个区域独立门面超过五间的（含），可以一层转租。但必须提前将次承租人的营业执照、经营资质等文件提交本公司审核，并书面汇报次承租人的基本信息、经营业态等情况，经本公司审核并书面同意后方可进行转租。但转租合同有效期不得超过原租赁合同有效期。承租人擅自转租的，转租行为无效。

（五）中标方独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。

（六）中标方必须取得合法经营资格，在签订合同后三个月内自行办理好工商、税务、文化、卫生、消防、环保等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交我司备案。

（七）必须保管和维护好租赁商铺的房屋及设施，中标方自行负责防火防盗等安保工作，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施，因私自改建、扩建所造成的全部损失由中标方负责。

（八）中标方可对租赁商铺进行经营活动所必需的装修，装修费用自行承担，但装修必须符合消防等相关部门的要求，不得破坏房屋外观和主体结构，商铺及办公项目装修时不得安装卷帘门，如中标方需对租赁房屋进行装修的，需提前向招标方提交装修图纸、装修方案等相关说明材料（并载明该装修不存在任何违法违规及违约事由），中标方应在施工队进场装修前7个工作日向招标方支付装修保证金。《房屋租赁合同》租赁期间届满时，中标方不得要求招标方补偿附合装饰装修费用；《房屋租赁合同》提前终止或解除的，已形成附合的装饰装修物视为中标方的遗弃物，招标方不做补偿。

（九）中标方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，中标方应立即书面通知招标方和物业管理方，由中标方按照招标方要求负责修复并赔偿全部经济损失。

（十）户外店招店牌必须统一材质及设计，户外店招店牌的制作方案须经招标方同意后方可实施，同时必须符合相关法规政策要求及规范，费用由中标方自行承担。

（十一）中标方按相关部门规定支付水电煤、物业管理、通讯等一切费用。

（十二）投标方需向招标方支付投标保证金，具体如下：500平方米（含）以下收取5万元，500平方米以上收取10万元。投标保证金必须经投标方账户转账支付，不接受个人支票或现金支付。投标方必须在报名之日起3日内支付投标保证金，过期未付视作中标方自动放弃本次招租项目。未中标方的保证金在招标方发出《未中标通知书》后无息返还。

（十三）中标方支付的投标保证金自动转为装修保证金。装修完毕经物业或我公司验收通过后无息返还。

（十四）中标方在签订《房屋租赁合同》后一次性向招标方支付租赁保证金（3个月租金金额），租赁期限届满后若中标方无违约行为，则在中标方结清全部应付费用后无息返还。中标方应一次性支付租赁保证金（3个月租金金额），合同到期后若中标方无违约行为则无息返还。

（十五）招标方给予中标方自交房之日起3个月免租装修期。

五、评标办法

招标方组织由上海青浦新城发展（集团）有限公司相关部门人员参加的评标小组，评标采取先资格预审评分，资格预审合格的企业的投标为有效标，再进行商务标的评审。同一标的物只有一家投标单位投标，经评标小组审核符合招租条件，由该投标单位直接中标。

（一）资格预审

以下各项只要符合其中任意一项的，即认定为资格预审不合格，取消投标资格。

1、信用不佳或经营活动中有违法记录的。

2、公司资产明显与租金不匹配的。（注册资金低于租赁项目年租金的，即为不匹配。)

3、近二年连续年度财务报表利润亏损的。

4、一年内超过二起以上法律诉讼被起诉的（含二起）。

5、在本公司承租房屋，存在严重违约情况的。

6、经营业态不符合本公司要求的。

7、曾有欠付租金情形而产生的相关判决或其他记录的。

8、其他存在经营风险或不符合要求的情形。

（二）商务标（80分）

1、投标报价与底价相同或高于底价的，得基本分40分。

2、投标报价每高于底价0.01元/m²/天，增加0.2分，累计加分不超过40分。

3、低于底价的投标报价为无效。

（三）技术标（20分）

1、企业注册资金3万元（包含本数）—10万元，得1分。企业注册资金10万元以上—15万元（包含本数），得2分。企业注册资金15万元以上得3分。（投标方注册资金不能小于投标项目年租金金额。）

2、投标企业为新注册公司不能提供财务报表的，得1分。最近三年财务报表有亏损但最近一年有盈利的，得2分。最近三年财务报表连续盈利的，得3分。

3、投标企业从未涉及过商业经营的，得1分。投标企业有商业经营经历，得2分。投标企业在本区或其他区域有实体店且有较好经济和社会效益的，得4分。

4、投标企业经营能力强，经营的业态符合要求，经营方案、设想具有较强可操作性，得10分。投标企业经营能力较强、经营业态符合要求、经营方案、设想可操作性尚可，得6分。投标企业经营能力一般、经营业态符合要求，经营方案、设想可操作性不强，得2分。

（四）各评委技术标评分与商务标评分合计后按评标小组平均分数高低确定该项目中标候选人的排名顺序，排名第一的为第一中标候选人。综合平均分出现并列时，价高者优先。

（五）招标方以有效的方式通知第一中标候选人领取中标通知书并按相关规定签订租赁合同及安全协议。

（六）若中标方经招标方发出中标通知书30日内，不能按招标文件及安全协议签订合同的，视为自动弃权，由评标排名第二者中标，如此类推。

（七）评委须严格按照评标办法：技术标商务标综合分高者得。综合分出现并列时，按价高者得。若再次出现价格相同情况的，以投标方上一年财务报表盈利高者得，若均无财务报表的新注册企业，由评标小组另行讨论决定。

（八）同一标的物只有一家投标方投标，经评标小组审核符合招租条件，由该投标方直接中标。

六、投标标书内容及要求

1、公开招租报名登记表，需加盖公章。

2、公司营业执照复印件，需加盖公章。

3、投标函，需加盖公章。（见附件一）

4、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）截屏等公司信用相关证明，需加盖公章。

5、企业法定代表人证明书、企业法人授权委托书，需加盖公章。（见附件二）

6、企业法定代表人身份证、委托代理人身份证复印件，需加盖公章。

7、商铺公开招租租金报价表，需加盖公章。（见附件三）

8、投标公司介绍：目前经营情况、管理能力、水平等，需加盖公章。

9、投标公司近三年财务报表（包括但不限于资产负债表、利润表等），需加盖公章。

10、投标方租赁后经营的商业业态规划、经营设想、投资规模等详细介绍。

七、投标须知

（一）投标文件一式五份，需加盖单位公章，密封有效，封袋及封口骑缝处必须加盖单位公章或投标方签字。

（二）本项目不接受联合体投标。

（三）不论投标结果如何，投标单位应承担其投标书编制与递交所涉及的一切费用。

（四）本招租文件具有法律效力，投标方一旦中标，投标方在投标书中的所有承诺、相关方案，招标方有权要求写入合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标方。

本招租公告由招标方上海角里资产经营有限公司负责解释。

（五）有下列情况者做废标处理：

1、资格预审不符合本公司要求的。

2、投标文件中的投标函未加盖投标企业的公章及企业法定代表人印章的，或企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的。

3、投标方报价不清或低于底价投标报价的。

4、未按招租文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。

5、投标公司以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。

6、投标文件未响应招租文件实质性要求的。

7、其他。

八、招投标活动日程安排

（一）公告日期：2024年2月21日起至2024年3月22日止。

（二）报名时间：2024年3月21日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，节假日除外）

（三）投标时间：2024年3月22日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，节假日除外）

（四）报名及投标地点：青浦区公园路629号三楼上海角里资产经营有限公司，联系电话：59719588-8021，联系人：付小姐。

（五）开标、评标、答疑时间：由招标方另行确定。

   招标方：上海角里资产经营有限公司

2024年2月21日